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利率上调，要不要提前还房贷？

关键词： 房贷                                          

利率上调，要不要提前还房贷？
 

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年03月24日09:24

武汉晨报  肖年红 实习生 席菲 

   央行17日上调房贷利率后，不少读者来电咨询，买了房后要不要提前还贷？

   台北路的朱先生去年11月买了一套147平方米的新房，向银行申请了30万元30年期的商业贷款，月供1667.78元。眼下，他正筹划装修、结婚的事。上周房贷利率上调，他琢磨：要不要提前还贷？不还，怕以后利息损失更多；而自己和未婚妻月收入共4500元，手头也只有5万元存款，如果提前还贷经济压力太大。
   据了解，提前还贷可分为全部提前还款、部分提前还款两种，每人每年只允许办理一次，且一般不能变更还款方式（指由等额本息还款，变更为等额本金还款）。招行武汉分行消费信贷中心负责人介绍：“房贷是银行优质信贷业务，出于竞争考虑，多数银行对于提前还贷并没有提出违约金要求。”
   她帮朱先生算了一笔账：明年1月1日起执行新利率5.508％，月供1704.87元，比现在增加37.09元。“以朱先生的月供情况看，利率提高的影响有限。如果实在想提前还贷，也不必急于一时，不妨努力省钱存钱，年底前再根据当时的经济状况决定”。
   一位银行人士分析了市民选择提前还贷的几种心态：第一是加息恐惧型，担心新增的月供压力过大；第二是节省利息型，想通过提前还款，减少利息支出；第三是有钱无处投资型，觉得自己手中有闲钱，投资回报率无法超过贷款年利率，不如提前还款更划算。
   民生银行武汉分行零售部副总经理张昊认为，目前利率上升通道已打开，而利率市场化的趋势不可逆转，购房者房贷月供可能会持续增加。
   江城多家银行房贷人员预测，今年年底可能像去年10月加息后一样，再次形成提前还贷高峰。

【作者: xiaonianhong】【访问统计:】【2005年11月17日 星期四 12:33】【 加入博采】【打印】