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房贷利率连续两次上调

关键词： 房贷                                          

房贷利率连续两次上调

肖年红

市民反应：这是真正把控制房价涨幅落到实处；      银行界人士反应：利息上升通道已打开，市民选择房贷时要为自己留有余地，购房不要一味贪大           陈先生在一家事业单位上班，月薪3000元左右，去年3月份他在汉阳七里晴川购了一套二室一厅的新房，银行贷款20万，期限20年，最初年利率为5.04％，月供为1324.33元，总利息为117841.29元。      去年10月29日央行加息，将房贷利率提高0.27％，执行新贷款利率5.31％。今年1月起，他的月供增加为1354.40元，每月多30.07元。      前几天，他从媒体上获悉央行又将房贷利率上调，按最低利率也是5.508％，提高了0.198个百分点，今后月供可能增加到1376.68元，总利息为130402.51元。      算起来，从贷款开始到现在，他的按揭月均增加52.35元，利息负担增加12561.22元。      招行武汉分行房贷人士透露，2005年3月17日起，央行取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。      记者拿到银行一份最新利率表：1至3年（含3年）为5.76％，调高0.81％；3至5年（含5年）为5.85％，调高0.7％；5年以上为6.12％，调高0.81个百分点，向下浮动不低于同档次基准利率0.9倍。      另外，央行还上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，其中5年（含）以下贷款由现行年利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由现行年利率4.23％调整为4.41％。      一位银行人士算了算：以20万元，期限15年，等额本息法还款，按此前公积金贷款年利率4.23％，每月还款1502.53元，累计还款270455.4元；上调公积金贷款后年利率为4.41％，每月还款1520.8元，增加18.27元，累计还款273744元，增加3288.6元。      汉口宗关的柯先生认为：“利率调整除了给买房者增加还款额外，也有较大象征意义，表示央行对房地产风险进一步警惕”，这是真正把“控制房价涨幅”落到实处，对新盘和城区高价位楼盘影响最直接。      记者了解到，一些准备购房的市民正在“持币观望”，心态复杂。      民生银行武汉分行零售部副总经理张昊认为，目前政府出台一系列政策抑制房价增长幅度，加大购房成本，遏制投机行为产生，而这一做法对于平抑房价，对真正购房自住的消费者是“中长期利好”。      他建议市民办理房贷要选择好合理还款方式和年限。目前，利息上升通道已打开，利率市场化脚步不断向前迈进，购房者房贷月供可能会持续增加，市民在选择房贷时，尽可能为自己留有余地，选择合适的还款方式和贷款年限，防止断供。另外要谨慎选择房屋户型、价格、面积，根据自身收入情况，选择合理的价位，如价格高，可以购买面积稍小的房屋，不要一味贪大求全。          □本周关注

版次 17
栏目 生活周刊
日期 2005/03/24
专栏 长江日报　本周关注

【作者: xiaonianhong】【访问统计:】【2005年11月17日 星期四 19:26】【 加入博采】【打印】